山东:烟台城市物业服务费等问题已得到澄清

来源:http://www.51haiou.net 作者: 2018-11-13 14:31

9月30日,水母网(YMG记者陆启飞记者严嘉)为了规范物业服务收费,保护业主、物业用户、物业服务企业的合法权益,根据《山东省物业服务收费管理》《办法》等有关规定,市物价局、市住房和城乡建设局根据本市的实际情况发布《关于确定城市物业服务费和其他有关事项的通知》,并明确了有关规定。烟台城市物业服务收费等问题已得到澄清。

通知中明确规定,物业服务费包括物业公共服务费、机动车停车费和其他服务费。其中,政府指导价适用于普通住宅前期物业公共服务费、停车服务费。普通住宅的停车服务费、普通住宅前期物业的停车服务费和普通住宅的停车空间使用费;其他物业服务费适用市场调节价。

烟台市有关政府指导价和收费由市物价部门会同市物价部门制定。普通住宅原有物业的室内带地漆停车服务费此外,其他物业服务的收费一直保持在原来的标准。具体标准见附表。

建设单位在销售普通住宅前,应当制定物业服务计划,选择物业服务等级,依法聘请物业服务企业,签订物业服务预约,报当地物价部门和支柱。在合同签订后10天内,主管部门负责备案。

关于普通住宅楼物业服务费的减免问题,通知书明确规定,普通住宅楼前期物业的库房和车库,除外,不属于物业公共服务费范围。适用于设计变更的住宅用途。

因建设单位分阶段开发、分批交付,普通住宅楼前期物业不符合房屋销售合同规定的标准的,应当将物业公共服务费降低20%以上,差额应当支付。建设单位对物业服务企业进行部分补偿。

山东:烟台城市物业服务费等问题已得到澄清

普通住宅楼交付后空置超过六个月的,从空置之日起,前阶段物业的公益服务费减免40%。房屋所有人或者使用者应当事先向物业服务企业书面申请。e房屋空置的开始和结束,双方应确认。在普通住宅交付物业前服务后一个月内未停车的,每月免收停车服务费。停车位不予停车,停车位使用者应当事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。

此外,普通住宅物业服务企业对人员、机动车进行出入境管理的,应当免费为业主、物业使用者配发必要的出入境卡(卡),每户不得少于四张。实际家庭成员不得少于四人。因灭失或者损坏,需要补缴工费。物业服务企业提供前款规定以外的其他通用设备,可以收取适当费用。第三款财产所有人、使用人应当自愿选择,物业服务企业不得强制收取。

通知书明确规定,在普通住宅楼物业前期服务过程中,物业共用部分、公共设施和设备使用所得、停车位使用费和其他所得资金属于所有者。物业服务企业可以收取40%的管理费。

机动车临时停放在普通住宅楼原有物业管理区域的,停车时间在2小时内不收费,停车时间超过2小时可以收取适当费用。小时部分每小时收费1元(不足1小时乘1小时),连续停车,每24小时最高收费不超过10元。如果超过2小时,白天(7:00至19:00)和晚上(第二天19:00至7:00)每次收费2元。

房屋所有人或者使用人在房屋内部装修中产生建筑垃圾的,应当存放在物业服务企业指定的场所,并承担清理费用。具体收费办法由双方协商确定。物业的所有者或者使用者应当免费运输。业主或者物业使用者按照规定缴纳物业公共服务费后,物业服务机构应当缴纳使用电梯、装修、管理费等收费不收费的。

本通知书有效期为2019年1月1日至2021年12月31日。从2018年10月1日至2018年12月31日,烟台市普通住宅早期物业公共服务费、普通住宅停车位停车费和早期停车费。普通住宅楼的阶段性、停车位和场地的使用费仍按烟价第29(2017)号和第17(2017)30号文件的规定收费;其他事项仍按烟草规定执行。价格在第2018号文件{ 48 }中规定。